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8番目のJリートとして上場、長期の運用実績

GORは、2003年9月にオフィスビルの運用に特化した投資法人として、Jリートで8番目に東証に上場。長期の運用実績を有し、運用資産のクオリティと成長スピードをバランスよく両立させるべく、中長期保有を前提として資産を取得してきました。

優良物件に厳選投資し、質の高い外部成長を実現しています。
資産規模の当面の目標は2,000億円。2019年9月には、世界の投資家が重視する代表的なインデックスである「FTSE EPRA/NAREIT グローバル不動産インデックス」に組入れられました。

上場時の資産規模は397億円
だったのが、現在は
1,911億円に増えたんだワン

2020年9月30日現在

(億円)
(件)

2018年3月期(第29期)で分配金の累計額は上場時発行価格を超えました(分割後換算)。
上場時発行価格 63,750円 < 第1期~第34期分配金累計 76,743円

2020年9月30日現在

(円)

金融系スポンサーが支える安定的な財務基盤と適切な財務戦略

スポンサーグループのノウハウを最大限活用

<利益相反排除の仕組み>
3つのスポンサーグループが資産運用会社であるGARの株式を保有している割合は、各々14.9%で均等です。
GARは、特定のスポンサーグループに属していないので、各スポンサーの意向を一方的に反映することができない相互牽制の効く体制を構築しています。

安定的な財務基盤と適切な財務戦略

  • 市場動向を見極めた、適切なLTV水準のコントロールと平均調達コスト低減を実現。
  • 長期固定金利を中心とした資金調達による、安定的な財務運営を実施。
  2017年9月期 2020年9月期
総資産有利子負債比率(LTV) 簿価ベース 49.7%
時価ベース 44.0%
簿価ベース 47.1%
時価ベース 40.0%
長期固定金利比率 89.5% 89.9%
平均調達期間 6.1 6.8年
平均調達利率 0.77% 0.63%
返済期限を分散させたり、
長期固定化を図ったり
しているんだワン。
将来の金利上昇リスクに備えた
安定的な財務運営だワン。
ちなみに、
借入はすべて無担保・無保証。
これも信用力の表れなのだワン。

LTV(Loan to Value)(えるてぃーぶい(ろーん とぅー ばりゅー))
リートの有利子負債(借入金・投資法人債)比率を表す指標。保有している総資産(不動産を含む)に対する有利子負債の割合のことでリートの安全性を示す。値が小さいほど、負債割合が小さく安全性が高いとされる。一方で、値が高い場合は、少ない資金でも借入金等をうまく利用して、レバレッジ効果の高い運営を行っているという見方もできる。金融機関がリートに融資する際に参考とする指標のうちのひとつ。【計算式】(有利子負債総額÷総資産)×100

JCR(日本格付研究所)の格付けは「AA-(安定的)」(2020年9月末時点)。

JCRで格付けを取得している49リートの状況(2020年10月2日現在)

AA格 AA+ 1社
AA 15社
AA- 15社
A格 A+ 9社
A 5社
A- 4社
GORはココだワン

JCRの格付けはAAAからDの11段階。AAからBまでは同一等級内での相対的位置を示すものとして「+・-」の符号による区分が付されます。「格付けの見通し」は「ポジティブ・安定的・ネガティブ・不確定・方向性複数」の5つです。
GORの場合:AA格「債務履行の確実性は非常に高く」(安定的)「当面格付け変更の可能性が低い」ということが分かります。

質の高いポートフォリオ(「近」「新」「大」に厳選投資)

都心を中心に、駅近で新しくて大きいビルに投資

2020年9月30日現在

最寄駅に直結又は徒歩5分以内比率

GOR
他オフィス系REIT平均(*)

近 利便性の高い立地

駅近はとても便利!
雨にほとんどぬれずに
オフィスに行けるんだワン。

1物件当たり平均築年数(総賃貸可能面積ベース)

(年)

新 築年数が浅い物件

新しい物件は設備も新しく、
地震にも強いから快適で
安心なんだワン。

1物件当たり平均取得価格

(億円)

大 大型のオフィスビル

大規模物件は目立つんだワン!
スケール感のあるエントランス
も魅力の一つだワン。
  • 「他オフィス系REIT」とは、ポートフォリオ全体の70%以上(取得価格ベース)を主たる用途がオフィスビルである商業用不動産に投資することを投資方針として掲げるJ-REIT(GORを除く)をいい、平均の数値は2020年9月30日時点で確認できる各社の最新の決算開示資料に記載された数値を基に算出しています。

環境に配慮した取り組み

■DBJ Green Building 認証の取得

★★★★★
国内トップクラスの卓越した
「環境・社会への配慮」
がなされたビル★★★★★
 国内トップクラスの卓越した 
「環境・社会への配慮」
 がなされたビル
平河町森タワー
平河町森タワー
アークヒルズ 仙石山森タワー
アークヒルズ 仙石山森タワー
★★★★
極めて優れた
「環境・社会への配慮」
がなされたビル★★★★
極めて優れた
「環境・社会への配慮」
がなされたビル
豊洲プライムスクエア
豊洲プライムスクエア
          
明治安田生命大阪御堂筋ビル
明治安田生命大阪御堂筋ビル
★★★
非常に優れた
「環境・社会への配慮」
がなされたビル★★★
非常に優れた
「環境・社会への配慮」
がなされたビル
楽天クリムゾンハウス青山
楽天クリムゾンハウス青山
明治安田生命さいたま新都心ビル
明治安田生命さいたま新都心ビル

<DBJ Green Building認証とは>
DBJ Green Building認証制度は、環境・社会への配慮がなされた不動産(「Green Building」)を支援するために、2011年4月に株式会社日本政策投資銀行(DBJ)が創設した認証制度です。
対象物件の環境性能に加えて、防災やコミュニティへの配慮等を含む様々なステークホルダーへの対応を含めた総合的な評価に基づき、社会・経済に求められる不動産を評価・認証し、その取り組みを支援しているとされています。

他にも、照明をLEDに変えて省エネに取り組んだり、
テナントさんも満足してくれるような取組みをしてるんだワン。

その他の取得外部認証はこちらをご覧ください。
https://www.go-reit.co.jp/ja/esg/external-authentication.html

グロワンくん

主に個⼈投資家の皆様のお⼿伝いをする⿊いわんこです。
これからちょこちょこ登場する予定ですので、
お⾒知りおきのほど、どうぞよろしくお願いいたします。

  • 性格
    好奇⼼旺盛で、教えたがり。⼈懐っこくて活発。
  • 趣味
    投資&貯蓄♪
    特技
    計算。
僕グロワンです。
よろしく。

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