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近年深刻化している気候変動問題や大気汚染をはじめとする環境問題に対し、問題解決に向けて必要とされる資金をいかに調達するかが課題となっています。
GORは、環境問題の解決に資する投資への資金調達（グリーンファイナンス）を通じて、持続可能な環境・社会の実現に貢献してまいります。

グリーンファイナンス・フレームワーク

GORは、グリーンファイナンス実施のために「グリーンファイナンス・フレームワーク」（以下「本フレームワーク」といいます。）を策定しました。
なお、本フレームワークの適格性について、株式会社日本格付研究所の「JCRグリーンファイナンス・フレームワーク評価」の最上位である「Green1(F)」の評価を取得しています。

JCRグリーンファイナンス・フレームワーク評価 PDF

調達資金の使途

GOR は、グリーンファイナンスで調達した資金を、以下のグリーン適格クライテリアAまたはグリーン適格クライテリアBのいずれかを満たすグリーン適格プロジェクトに関連する新規投資または既存投資のリファイナンスのための資金に充当します。

グリーン適格 クライテリアA	以下の認証または再認証のいずれかを取得済あるいは取得予定の資産であること DBJ Green Building 認証における５つ星・４つ星・３つ星 BELS評価（平成28年度基準）における5つ星・4つ星・3つ星（但し、3つ星であっても物流施設でBEI値（Building Energy Index）が0.75を超えるものは除く）または、BELS評価（令和6年度基準）非住宅におけるレベル6・レベル5・レベル4 「CASBEE-不動産」評価認証におけるSランク・Aランク・B＋ランク LEED認証におけるPlatinum・Gold・Silver （LEED BD+Cの場合はv4以降）
グリーン適格 クライテリアB	以下の環境改善効果のうち、いずれかの獲得を目的とした改修工事であること 30％を超えるCO₂排出量の削減 30％を超えるエネルギー消費量の削減 30％を超える水使用量の削減

プロジェクトの評価と選定のプロセス

GARは、グリーン適格プロジェクトの選定および調達資金の当該グリーン適格プロジェクトへの充当につき投信業務執行委員会の承認を得たうえで、GORにグリーンファイナンスの実施について助言を行います。GORは、その助言に基づき、グリーンファイナンスの実施について役員会での決議を行います。

調達資金の管理

GOR は、本フレームワークに基づいて発行されたグリーンボンドの発行残高またはグリーンローンの残高が存在する限り、調達資金に関して以下の管理を行います。

グリーンファイナンス 上限額の管理	グリーンボンドの発行残高とグリーンローン残高の合計額が、グリーン適格クライテリアAを満たす資産の取得価格の合計額とグリーン適格クライテリアBを満たす改修工事支出の合計額との総和で示されるグリーン適格プロジェクト総額にLTV（直近期末の簿価ベース）を乗じて算出されるグリーンファイナンス上限額を超過しないように管理します。
調達資金 充当状況の管理	調達資金のグリーン適格プロジェクトへの充当状況を管理し、未充当の調達資金がある場合、当該資金または現金同等物等にて管理します。

レポーティング

GOR は、本フレームワークに基づいて発行されたグリーンボンドの発行残高またはグリーンローンの残高が存在する限り、調達資金の管理および保有物件が環境に与える影響に関して以下の開示を行います。

資金充当状況 レポーティング	調達資金が本フレームワークに則ってグリーン適格プロジェクトに 全額充当され、グリーンボンド発行残高とグリーンローン残高の合計額がグ リーンファイナンス上限額を超過していないことを、各々の金額とともに年次で開示します。なお、調達資金の充当計画に大きな変更（資金使途対象物件の全部売却を含む。）が生じる等の重要な事象が生じた場合は、その事実を適時に開示します。
インパクト レポーティング	以下の指標を実務上可能な範囲で開示します。 有効な環境認証の種類とランク エネルギー使用量 CO₂等の温室効果ガス（GHG）排出量 水使用量

資金充当状況（2024年度）

グリーンファイナンス	14,850百万円
うちグリーンボンド	7,700百万円
うちグリーンローン	7,150百万円
グリーンファイナンス上限額	79,435百万円

グリーンファイナンス上限額

	残高 （百万円）	発行年月日	利率	担保	償還期限	資金充当先
第14回債無担保投資法人債 （特定投資法人債間限定同順位特約付） （グリーンボンド）（5年債）	2,000	2021年 9月27日	0.250%	無担保 無保証	2026年 9月25日	錦糸町
第15回債無担保投資法人債 （特定投資法人債間限定同順位特約付） （グリーンボンド）（10年債）	2,700	2022年 2月25日	0.470%	無担保 無保証	2032年 2月25日	錦糸町
第16回債無担保投資法人債 （特定投資法人債間限定同順位特約付） （グリーンボンド）（５年債）	3,000	2022年 9月27日	0.500％	無担保 無保証	2027年 9月27日	南青山
三菱UFJ銀行 （グリーンローン）	200	2023年 3月31日	0.530％	無担保 無保証	2026年 3月31日	横浜
農林中央金庫 （グリーンローン）	1,950	2023年 3月31日	0.741％	無担保 無保証	2028年 3月31日	横浜
三菱UFJ銀行 （グリーンローン）	2,500	2024年 3月29日	1.186％	無担保 無保証	2031年 3月31日	御堂筋
明治安田生命保険相互会社 （グリーンローン）	2,500	2024年 3月29日	1.206％	無担保 無保証	2031年 3月31日	御堂筋
合計	14,850

• 錦糸町・南青山・横浜・御堂筋はいずれもグリーン適格クライテリアAを満たす物件です。
  錦糸町・横浜：CASBEE不動産評価認証“Sランク”（2021年3月取得）、南青山：DBJ Green Building認証“3つ星”（2019年9月取得）
  御堂筋：CASBEE不動産評価認証“Sランク”（2022年2月取得）

インパクトレポート（2024年度）

環境認証の取得状況およびエネルギー使用量等については、「外部認証」と「環境パフォーマンス実績」をご覧ください。